北京工商代辦帶您了解：企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)租房屋業(yè)務，如何繳稅？

公司在后續(xù)實際運營當中，企業(yè)發(fā)生了轉(zhuǎn)租房屋的業(yè)務，我們應該如何繳稅呢？下面就讓專做北京工商代辦的安迅小編為大家講解一下這個問題。

 企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，需繳納相關附加稅費、印花稅、增值稅還有企業(yè)所得稅，不需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、印花稅

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，財產(chǎn)租賃憑證為印花稅應納稅憑證。

另外，所附《印花稅稅目稅率表》明確，企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，與承租方簽訂的房屋租賃合同，需按“財產(chǎn)租賃合同”貼花，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
二、增值稅

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》等相關文件規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，是在約定時間內(nèi)將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且房屋所有權(quán)不變更的業(yè)務活動，需要按照“經(jīng)營租賃服務——不動產(chǎn)租賃”繳納增值稅。

根據(jù)《財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》規(guī)定，如果企業(yè)為住房租賃企業(yè)，即按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，同時企業(yè)租入住房后向個人轉(zhuǎn)租住房的，適用如下政策：企業(yè)為一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法依9%稅率計算繳納增值稅；企業(yè)為小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

房屋所在地與企業(yè)機構(gòu)所在地不在同一縣、市、區(qū)的，應向房屋所在地主管稅務機關預繳稅款，再向企業(yè)機構(gòu)所在地主管稅務機關申報納稅。房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣、市、區(qū)的，向機構(gòu)所在地主管稅務機關申報納稅。

企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，租賃合同中約定免租期的，不屬于增值稅視同銷售服務。租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

相應地，企業(yè)還要以繳納的增值稅為計稅依據(jù)計繳城市建設維護稅、教育費附加以及地方教育附加。
三、企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第九條規(guī)定，企業(yè)的收入總額包括租金收入。因此，企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，屬于租賃收入，需要計繳企業(yè)所得稅。

企業(yè)按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。
四、房產(chǎn)稅

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。因此，企業(yè)承租房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)租的，由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。因此，城鎮(zhèn)土地使用稅是由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。企業(yè)通過租賃方式取得房屋，并不擁有房屋對應土地使用權(quán)，企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋原則上不繳納土地使用稅。

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